Od pewnego czasu pojawia się sprawa dopłat z tytułu corocznego rozliczenia różnic zużycia zimnej wody. Przypomnijmy, referat wodociągów miejskich wystawia Spółdzielni faktury za różnice powstałe w wyniku rozliczenia wodomierza głównego i wodomierzy indywidualnych w mieszkaniach.

Prezes Zarządu SML-W Zygmunt Herlender wyjaśnia, że różnice pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego  w budynkach i sumą wskazań wodomierzy mieszkaniowych stanowią poważny kłopot przy rozliczaniu kosztów wody przez zarządców budynków wielolokalowych w całej Polsce.  A takie działania wymusza na Spółdzielni znowelizowana ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę. To właśnie Ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i odprowadzanie ścieków  nakłada na zarządzającego budynkiem obowiązek rozliczenia pomiędzy użytkowników w danym budynku kosztów wody wynikających z różnicy wskazań.

Przepisy polskie nie dają jednak żadnych wskazówek co do metody takiego rozliczenia. W naszej spółdzielni regulamin rozliczeń pierwotnie przewidywał rozliczenie wartości wynikającej z faktury proporcjonalnie do ilości osób zamieszkałych w lokalu. Jednak z uwagi na brak podstaw prawnych do ustalania ilości zamieszkałych osób Spółdzielnia podjęła próbę ustalenia tych osób poprzez dobrowolne oświadczenia właścicieli prawa do lokalu.

Po tak dokonanym rozliczeniu posypała się lawina żądań korekty rozliczeń, zarówno ze strony właścicieli lokali, jak i ich sąsiadów. Wszyscy kwestionowali podaną w rozliczeniach ilość osób zamieszkujących w lokalach. Ich zdaniem niezgodną ze stanem faktycznym.

Równolegle Spółdzielnia w budynkach wykazujących największe różnice   przeprowadziła za pomocą komputerowego rejestratora szereg całodobowych ciągłych kontrolnych pomiarów zużycia wody. Wykazały one fakt pobierania nawet w nocy przez budynki od 30 do 60 litrów wody na godzinę. Wskazuje to, że główną przyczyną powstawania różnic we wskazaniach wodomierza budynkowego i wodomierzy lokalowych są urządzenia domowe przepuszczające małe ilości wody, których domowy wodomierz nie rejestruje. Suma tych małych ilości jest już rejestrowana przez mały wodomierz w zespole wodomierza budynkowego (składa się on z dwóch wodomierzy - dużego i małego).

Uwzględniając problemy z ustaleniem liczby osób zamieszkałych w danym okresie rozliczeniowym oraz wyniki z przeprowadzonych pomiarów wskazujące, iż główną przyczyną powstawania różnic są urządzenia domowe przepuszczające małe ilości wody zdecydowano, że jednostką rozliczeniową z tytułu różnic pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego  w budynkach i sumą wskazań wodomierzy mieszkaniowych będzie lokal.

Argumentem przemawiającym za tym, jest występowanie w każdym lokalu powtarzalnych elementów armatury wodnej takich, jak wanna, umywalka, w-c, zlewozmywak.

Uwzględniając zgłaszane przez lokatorów uwagi, że kwoty wynikające z corocznego rozliczenia różnic zużycia zimnej wody są nieoczekiwanym wydatkiem w domowym budżecie, Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu uznała za uzasadnione wprowadzenie, uchwałą od dnia 1 czerwca 2010r, stawek  opłat tytułem zaliczki na pokrycie kosztów rozliczenia różnic zużycia zimnej wody.

Stawki dla poszczególnego budynku wynikają z ostatniej faktury wystawionej Spółdzielni przez dostawcę z tytułu rozliczenia różnic zużycia zimnej wody dla danego budynku.

Wnoszone opłaty są zaliczką na pokrycie kosztów rozliczenia różnic zużycia zimnej wody dla danego budynku. Oznacza to, że podlega rozliczeniu po otrzymaniu przez spółdzielnię faktury za dostawę wody do budynku w okresie rozliczeniowym.