Rada Nadzorcza na swoim posiedzeniu 25 maja br. szczegółowo przeanalizowała wniosek Zarządu Spółdzielni dot. uchwalenia wysokości miesięcznej stawki opłat za eksploatację części wspólnych nieruchomości na pokrycie kosztów wynikających z przyjętego na 2010 r planu finansowo gospodarczego z podziałem na poszczególne nieruchomości.

Z przeprowadzonej szczegółowej analizy rzeczywistych kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi w zakresie eksploatacji i utrzymania poszczególnych nieruchomości w zasobach SML-W, w okresie od stycznia do kwietnia br. wynika, że koszty te są wyższe niż zakładano w planie.

Jak wyjaśnia prezes SML-W Zygmunt Herlender, znaczący wpływ na wzrost kosztów miał wyjątkowo długo utrzymujący się okres grzewczy i wysokie miesięczne faktury za centralne ogrzewanie. Zwiększyło to koszty o 400 tys. zł i wpłynęło na zmniejszenie dochodów finansowych spółdzielni.

Zimowe utrzymanie zasobów, obejmujące odśnieżanie, uszarstnianie, posypywanie solą, odladzanie ciągów pieszych parkingów, dachów i rynien spustowych, usuwanie śniegów z dachów, bezpośrednio zwiększyło koszty eksploatacyjne o ponad 100 tys. zł.

Po wnikliwej analizie oraz opiniach Komisji Rewizyjnej i Komisji Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi, Rada Nadzorcza uchwaliła od dnia 1 września br. miesięczną opłatę za eksploatację części wspólnych nieruchomości oraz miesięczną opłatę na pokrycie kosztów eksploatacji lokali użytkowych, indywidualnie dla każdej nieruchomości.

Stawki wzrosły od pięciu od 5-30 gr. m. kw. powierzchni użytkowej.
Dodajmy, że jest to pierwsza od pięciu lat podwyżka opłat eksploatacyjnych.

Przypomnijmy:

Do niedawna koszty eksploatacyjne wszystkich nieruchomości Spółdzielnia rozliczała proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali.

Obecnie, za sprawą nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, koszty eksploatacyjne należy rozliczać dla każdej nieruchomości oddzielnie.

Składają się na nie koszty:
- amortyzacji środków trwałych (np. place zabaw, parkingi, drogi osiedlowe),
- utrzymania czystości i należytego stanu sanitarno-higienicznego,
- ubezpieczeń budynków,
- utrzymania mienia do wspólnego korzystania (np. ciągi pieszo-jezdne, budynki administracji Spółdzielni),
- utrzymania pogotowia technicznego,
- administrowania i utrzymania technicznego zasobów,
- opłaty publiczno-prawne (podatek od nieruchomości, wieczyste użytkowanie),
- i pozostałe koszty ( m.in. opłata za odprowadzanie wód gruntowych, podatek od nieruchomości w częściach wspólnych, koszty bieżących przeglądów i kontroli).